Apoio ao hóspede 24/7
Pessoas reais a responder aos hóspedes, dia e noite, em vários idiomas.
Gestão de propriedades · Almada
Gestão de propriedades em Almada e na Costa da Caparica
Gerimos o seu imóvel em Almada, na Costa da Caparica, na Aroeira e na Fonte da Telha, do outro lado do Tejo, com equipa local na Margem Sul.
+10ANOS NO MERCADO
+450PROPRIEDADES SOB GESTÃO
Margem SulEquipa local
QUEM SOMOS
Uma equipa. Várias soluções. Um só ponto de contacto.
A BnBird acompanha proprietários e investidores em Portugal com soluções de gestão à medida de cada imóvel.
Arrendamento turístico
Alojamento Local
Gestão de arrendamentos turísticos e de curta duração em mais de 50 canais de reserva.
Solução flexível
Média Duração
Arrendamento mobilado para estadias de algumas semanas a vários meses.
Arrendamento tradicional
Longa Duração
Gestão profissional de arrendamento habitacional, do inquilino ao contrato.
Gestão premium
Villas e Propriedades de Luxo
Gestão exclusiva para propriedades de alto padrão.
Gestão à escala
Prédios e Empreendimentos
Gestão de edifícios e empreendimentos turísticos, para investidores e promotores.
Mediação imobiliária
Compra e Venda
Acompanhamento na compra e venda de imóveis, com avaliação do potencial de rendimento.
OPERAÇÃO NO TERRENO · TECNOLOGIA E TRANSPARÊNCIA
A sua casa em boas mãos.
Cada estadia, cada limpeza, cada reparação: tudo tratado pelas nossas equipas locais de forma transparente e com atualizações em tempo real.
Limpeza e lavandaria
Limpezas com padrão hoteleiro e roupa de cama impecável antes de cada check-in.
Serviço de manutenção
Verificações preventivas e reparações rápidas para manter a casa sempre pronta a receber.
Check-in inteligente
Chegadas sem chaves: práticas para os hóspedes, seguras para si.
Calendário sempre atualizado
Dezenas de canais de reserva sincronizados, sem reservas sobrepostas.
Relatório mensal de rentabilidade
Rentabilidade, ocupação e despesas, no mesmo formato todos os meses.
Preços revistos de forma dinâmica
Tarifas ajustadas com IA à procura, aos eventos e à concorrência.
Gestão de ocorrências
Histórico de ocorrências e tarefas, do check-in à limpeza e manutenção.
SIMULADOR DE ALOJAMENTO LOCAL
Quanto rende o seu imóvel
Escolha a cidade e a tipologia e obtenha a receita bruta anual estimada, em três cenários: adverso, base e favorável.
Cenário Adverso
0€/anoCenário Base
0€/anoCenário Favorável
0€/anoPara imóveis noutras localidades fazemos a simulação à medida. Agende uma avaliação gratuita ou fale connosco.
Simulação indicativa para alojamento local, em receita bruta anual (valor das estadias), com referências de mercado (PriceLabs, AirDNA, AirROI e Airbtics). Não inclui comissões, taxas dos canais nem impostos. A proposta final é feita após a avaliação do imóvel.
Quer saber quanto rende o seu imóvel, ao certo?
Agendar avaliação
Analisamos o seu imóvel e preparamos uma estimativa de rentabilidade à medida, sem compromisso.
PERGUNTAS FREQUENTES
Temos as respostas.
As respostas às dúvidas mais comuns de proprietários e investidores.
Se a sua não estiver aqui, contacte-nos.
O que faz a BnBird?
A BnBird é uma empresa portuguesa de gestão de propriedades, com mais de 10 anos no mercado e mais de 450 propriedades sob gestão. Gere alojamento local (de curta duração), arrendamento de média e longa duração, villas, propriedades de luxo, prédios e empreendimentos turísticos.
Em que zonas de Portugal a BnBird gere propriedades?
A BnBird gere propriedades em todo o país, dependendo da modalidade que preferir. Temos equipas operacionais na Grande Lisboa, Margem Sul, Grande Porto e Algarve. Fale connosco para mais informações.
Quanto custa a gestão de alojamento local com a BnBird?
A Gestão Base custa 10% + IVA da receita e a Gestão Total custa 20% + IVA. Não há custos de adesão nem taxas escondidas: a BnBird só é remunerada sobre a receita que gera.
Qual é a diferença entre Gestão Base e Gestão Total?
Na Gestão Base, a BnBird trata dos anúncios, reservas, preços, comunicação com hóspedes, licenciamento, taxa turística e faturação, e o proprietário mantém o controlo da operação no terreno. Na Gestão Total, a BnBird assume também a limpeza, a lavandaria e a manutenção.
Quanto custa a gestão de arrendamento de média e longa duração?
A média duração (arrendamento mobilado de semanas a meses) tem uma comissão única de 15% + IVA. A longa duração custa 7% da renda + IVA, com um mínimo de 79€ + IVA por mês. A colocação de inquilino é opcional e custa o valor da primeira renda + IVA.
A BnBird trata da licença de alojamento local?
Sim. A BnBird trata da licença AL, da submissão do seguro obrigatório, da instalação do kit de segurança e da contratação de energia, água, TV e internet (a cargo do proprietário). Durante a operação, gere também a taxa turística e a faturação.
Em que plataformas a BnBird anuncia as propriedades?
As propriedades são anunciadas em mais de 50 canais de reserva, entre eles Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Blueground, HousingAnywhere, Uniplaces, etc., com calendários e preços sincronizados.
Vivo fora de Portugal. A BnBird pode gerir o meu imóvel?
Sim, claro! A BnBird oferece gestão integral para proprietários não residentes. O proprietário acompanha tudo à distância na plataforma BnBird, com acesso a todas as informações de forma transparente e recebe um relatório mensal com ocupação, receita por canal e despesas.
Existem condições especiais para várias propriedades ou prédios?
Sim. Para proprietários e investidores com várias propriedades, prédios inteiros ou empreendimentos, a BnBird prepara condições especiais e uma proposta de gestão à medida da carteira. Fale connosco para mais informações.
Quanto pode render o meu imóvel em alojamento local?
Depende da cidade, da tipologia e da ocupação. Nas propriedades BnBird, a ocupação média anual é de 80% e a avaliação média dos hóspedes é de 4.6. Use o simulador desta página para uma estimativa, ou agende uma avaliação gratuita para uma proposta à medida.
Como reservo uma estadia numa casa BnBird?
As estadias reservam-se diretamente em book.bnbird.com, onde se escolhe o destino, as datas e o número de hóspedes.
Em que zonas de Almada e da Costa da Caparica a BnBird gere imóveis?
A BnBird gere imóveis em todo o concelho de Almada, incluindo Costa da Caparica, Aroeira, Fonte da Telha, Charneca de Caparica, Trafaria, Cacilhas, Almada centro e Pragal, com equipa operacional local na Margem Sul para check-in, limpeza e manutenção.
É possível registar um novo alojamento local em Almada e na Costa da Caparica?
Depende da zona e das regras municipais em vigor, que podem limitar novos registos em algumas áreas. Antes de avançar, a BnBird verifica a situação do seu imóvel em Almada e trata do registo, do seguro obrigatório e do kit de segurança.