Immobilienverwaltung in Lissabon

BnBird ist ein portugiesisches Unternehmen für Immobilienverwaltung mit über 10 Jahren Markterfahrung und mehr als 450 verwalteten Immobilien. Es verwaltet Ferienvermietung (kurzfristig), mittel- und langfristige Vermietung, Villen, Luxusimmobilien, Gebäude und touristische Projekte.

BnBird verwaltet Immobilien im ganzen Land, je nach gewählter Variante. Wir haben operative Teams im Großraum Lissabon, am Südufer (Margem Sul), im Großraum Porto und an der Algarve. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Die Basis-Verwaltung kostet 10% + MwSt. vom Umsatz, die Komplett-Verwaltung 20% + MwSt. Es gibt keine Aufnahmekosten und keine versteckten Gebühren: BnBird verdient nur am Umsatz, den es erzielt.

Bei der Basis-Verwaltung übernimmt BnBird Inserate, Buchungen, Preise, Gästekommunikation, Lizenz, Touristensteuer und Rechnungsstellung, während der Eigentümer den Betrieb vor Ort selbst steuert. Bei der Komplett-Verwaltung übernimmt BnBird zusätzlich Reinigung, Wäscheservice und Instandhaltung.

Mittelfristig (möblierte Vermietung von Wochen bis Monaten) gilt eine einheitliche Provision von 15% + MwSt. Langfristig kostet es 7% der Miete + MwSt., mindestens 79€ + MwSt. pro Monat. Die Mietersuche ist optional und kostet eine Monatsmiete + MwSt.

Ja. BnBird kümmert sich um die AL-Lizenz, die Pflichtversicherung, die Installation des Sicherheitskits und die Anmeldung von Strom, Wasser, TV und Internet (auf Kosten des Eigentümers). Im laufenden Betrieb übernimmt es auch Touristensteuer und Rechnungsstellung.

Die Immobilien werden auf über 50 Buchungskanälen inseriert, darunter Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Blueground, HousingAnywhere, Uniplaces usw., mit synchronisierten Kalendern und Preisen.

Ja, natürlich! BnBird bietet eine Rundum-Verwaltung für Eigentümer ohne Wohnsitz in Portugal. Der Eigentümer verfolgt alles aus der Ferne über die BnBird-Plattform, mit transparentem Zugang zu allen Informationen, und erhält einen Monatsbericht mit Auslastung, Umsatz pro Kanal und Kosten.

Ja. Für Eigentümer und Investoren mit mehreren Immobilien, ganzen Gebäuden oder Projekten erstellt BnBird Sonderkonditionen und ein auf das Portfolio zugeschnittenes Verwaltungsangebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Das hängt von Stadt, Wohnungstyp und Auslastung ab. Bei BnBird-Immobilien liegt die durchschnittliche Jahresauslastung bei 80% und die durchschnittliche Gästebewertung bei 4,6. Nutzen Sie den Rechner auf dieser Seite für eine Schätzung oder vereinbaren Sie eine kostenlose Bewertung für ein individuelles Angebot.

Aufenthalte werden direkt auf book.bnbird.com gebucht, wo Sie Reiseziel, Daten und Anzahl der Gäste wählen.

BnBird verwaltet Immobilien in der gesamten Gemeinde Lissabon, darunter Baixa, Chiado, Alfama, Príncipe Real, Avenidas Novas, Belém, Parque das Nações und Campo de Ourique, mit einem lokalen Team (Großraum Lissabon) für Check-in, Reinigung und Instandhaltung.

Das hängt von der Gemeinde (Freguesia) ab. In Santa Maria Maior, Misericórdia und Santo António (absolute Beschränkung) sind Neuanmeldungen nur in Ausnahmefällen erlaubt; in São Vicente, Arroios und Estrela (relative Beschränkung) ist eine Genehmigung der Stadt nötig. In den übrigen Gemeinden ist die Anmeldung unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben möglich. BnBird prüft Ihre Immobilie vorab.