24/7 住客支持
真人服务，全天候以多种语言回应住客。
关于我们
一支团队。多种方案。一个联系人。
BnBird 为葡萄牙的业主和投资者提供量身定制的房产管理方案。
本地运营 · 科技与透明
您的房产，交给可靠的人。
每一次入住、每一次清洁、每一次维修，都由我们的本地团队负责，公开透明，实时更新。
清洁与洗衣
酒店级清洁，每次入住前提供洁净的床品。
维修服务
预防性检查与快速维修，让房子随时可以接待住客。
智能入住
无钥匙入住：住客方便，您也放心。
日历实时更新
数十个预订渠道同步，杜绝重复预订。
月度收益报告
收益、入住率和支出，每月统一格式。
动态调整价格
借助 AI 根据需求、活动和竞争调整房价。
问题管理
记录所有问题和任务，从入住到清洁和维修。
常见问题
答案都在这里。
业主和投资者最常见问题的解答。
如果没有找到您的问题，请 联系我们.
BnBird 做什么？
BnBird 是一家葡萄牙房产管理公司，拥有 10 多年行业经验，在管房产超过 450 套。业务涵盖短期租赁、中长期租赁、别墅、豪华房产、整栋楼宇及旅游开发项目。
BnBird 在葡萄牙哪些地区管理房产？
BnBird 在全国范围内管理房产，具体取决于您选择的管理方式。我们在大里斯本、南岸（Margem Sul）、大波尔图和阿尔加维设有运营团队。欢迎联系我们了解详情。
BnBird 的短租管理费用是多少？
基础管理为收入的 10% + 增值税，全面管理为 20% + 增值税。无加入费，无隐藏费用：BnBird 只按其创造的收入收取佣金。
基础管理和全面管理有什么区别？
在基础管理中，BnBird 负责房源发布、预订、定价、与住客沟通、许可证、旅游税和开票，业主保留对现场运营的控制。在全面管理中，BnBird 还负责清洁、洗衣和维修。
中长期租赁管理费用是多少？
中期租赁（数周至数月的带家具租赁）佣金统一为 15% + 增值税。长期租赁为租金的 7% + 增值税，每月最低 79€ + 增值税。租客安置为可选服务，费用为首月租金 + 增值税。
BnBird 负责办理短租许可证吗？
是的。BnBird 负责办理 AL 许可证、强制保险、安装安全套件，以及开通水电、电视和网络（费用由业主承担）。运营期间，还负责旅游税和开票。
BnBird 在哪些平台上发布房源？
房源发布在 50 多个预订渠道上，包括 Airbnb、Booking.com、Expedia、Vrbo、Blueground、HousingAnywhere、Uniplaces 等，日历和价格同步更新。
我住在葡萄牙以外。BnBird 可以管理我的房产吗？
当然可以！BnBird 为非居民业主提供全面管理。业主可通过 BnBird 平台远程了解一切，透明查看所有信息，并每月收到一份报告，包括入住率、各渠道收入和支出。
拥有多套房产或整栋楼宇，有特别条件吗？
有的。对于拥有多套房产、整栋楼宇或开发项目的业主和投资者，BnBird 会提供特别条件和根据资产组合量身定制的管理方案。欢迎联系我们了解详情。
我的房产做短租能赚多少？
这取决于城市、户型和入住率。BnBird 房源的年均入住率为 80%，住客平均评分为 4.6。您可以使用本页的模拟器进行估算，或预约免费评估以获得定制方案。
如何预订 BnBird 房源？
请直接在 book.bnbird.com 预订，可选择目的地、日期和住客人数。
BnBird 在波尔蒂芒的哪些区域管理房产？
BnBird 在波尔蒂芒全境管理房产，包括 Praia da Rocha、Alvor、Portimão centro、Praia dos Três Castelos，本地运营团队（阿尔加维）负责入住、清洁和维修。
在波尔蒂芒还能登记新的短租房源吗？
这取决于区域及现行的市政规定，部分地区可能限制新的登记。在您做出决定之前，BnBird 会核实您房产的情况，并负责登记、强制保险和安全套件。