Web Summit, MotoGP und weitere Events: So beeinflussen sie Ihre Preise im Herbst

Der Lissabon-Marathon fand am Samstag, den 10. Oktober, statt, der Halbmarathon am Sonntag darauf. In weniger als vier Wochen beginnt der Web Summit. Zwischen den Events gibt es ruhige Wochen und solche mit starker Nachfrage. Wer für den gesamten Herbst einen einzigen Preis festlegt, verliert Buchungen oder verschenkt Einnahmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Eventkalender nutzen, um Preise, Mindestaufenthalte und Reinigungen in Lissabon, Cascais und an der Algarve anzupassen, und was Sie in den schwächeren Phasen tun können.

Der Herbstkalender: Was bestätigt ist

Prüfen Sie die Termine vor jeder Preisänderung immer auf den offiziellen Websites. Programme und Uhrzeiten können sich ändern.

Marathon und Web Summit: zwei Arten von Nachfrage

Marathon und Web Summit erfordern nicht dieselbe Strategie.

Beim Lissabon-Marathon gingen bei den drei Läufen rund 32.000 Läuferinnen und Läufer aus mehr als 140 Ländern an den Start. Die Nachfrage konzentriert sich größtenteils auf das Wochenende, vor allem Gruppen und Paare, die recht früh buchen. Da die Strecke in Carcavelos beginnt und an der Praça do Comércio endet, bleibt der Effekt nicht auf Lissabon beschränkt: Er erreicht auch Oeiras und Cascais.

Der Web Summit ist anders. Die Organisatoren rechnen mit mehr als 70.000 Teilnehmenden aus über 160 Ländern, von Montag bis Donnerstag. Es sind vor allem Berufstätige mit kurzen Aufenthalten und eigenen Anforderungen: zuverlässiges WLAN, ein Arbeitsplatz und eine gute Anbindung an den Parque das Nações. Die Bilanz der Ausgabe 2025 der Nachrichtenagentur Lusa spricht von einer hohen Hotelauslastung, die sich jedoch auf die Veranstaltungstage konzentrierte und an den Tagen davor und danach schwächer ausfiel. Derselbe Bericht bestätigt, dass einige Lissabonner Hotels in dieser Woche bestimmte Preise mehr als verdreifacht haben.

Zwei praktische Erkenntnisse:

• Die Spitze ist schmal. Die besten Preise erzielen Sie in den Nächten von Sonntag bis Donnerstag. An den angrenzenden Tagen fällt der Aufschlag geringer aus.
• Für Preissenkungen ist es noch zu früh. Es sind noch vier Wochen, und manche Gäste buchen ein bis zwei Monate im Voraus, um weniger zu zahlen. Halten Sie den Preis und überprüfen Sie ihn nur schrittweise, falls der Kalender leer bleibt.

So passen Sie die Preise je nach Nachttyp an

Arbeiten Sie statt mit einem Preis pro Saison mit drei Nachtkategorien. Es geht nicht darum, die Preise der Hotels zu kopieren, die eine andere Kostenstruktur haben, sondern die tatsächliche Nachfrage in Ihrem Viertel zu beobachten.

Legen Sie außerdem einen Mindestpreis fest, unter dem Sie nicht verkaufen. Er sollte die Reinigung, die Plattformprovision (durchschnittlich etwa 15 %), die Nebenkosten und die Wäscherei abdecken. Ohne diese Zahl werden die schwächeren Nächte zum Verlustgeschäft.

Weisen Sie die kommunale Tourismusabgabe (taxa turística municipal) gesondert aus. In Lissabon beträgt sie 4 € pro Gast und Nacht, ab 13 Jahren, für höchstens 7 aufeinanderfolgende Nächte. Jede Gemeinde legt ihre eigenen Regeln fest. Prüfen Sie daher die Beträge für Cascais und für die Gemeinde, in der Ihre Immobilie an der Algarve liegt. Rechnen Sie diese Abgabe nicht als Einnahme.

Wie sich saisonale Schwankungen im Jahresergebnis niederschlagen, erfahren Sie in unserem Beitrag „Wie viel bringt eine Kurzzeitvermietung (Alojamento Local) 2026 ein?“.

Mindestaufenthalte und Reinigungen in Spitzenwochen

Mindestaufenthalte

Ein Mindestaufenthalt von drei oder vier Nächten in der Web-Summit-Woche schützt Sie vor Ein-Nacht-Buchungen, die den Kalender zerstückeln. Dabei gelten drei Regeln:

• Vermeiden Sie verwaiste Einzelnächte: Eine freie Nacht zwischen zwei Buchungen lässt sich bei einem Mindestaufenthalt von zwei oder mehr Nächten kaum verkaufen.
• Je näher der Termin rückt, desto eher sollten Sie den Mindestaufenthalt verkürzen, um Lücken zu füllen.
• Öffnen Sie nach dem Event wieder für ein oder zwei Nächte. Das Gästeprofil ändert sich.

Reinigung und Betrieb

In Spitzenwochen konzentrieren sich die Gästewechsel auf denselben Tag. Planen Sie daher:

• Ein Hauptreinigungsteam und ein weiteres als Reserve, vor allem für Donnerstag und Freitag des Web Summit sowie für den Sonntag davor.
• Mindestens zwei bis drei Garnituren Bett- und Badwäsche pro Bett, um nicht von der Wäscherei abhängig zu sein.
• Eine Überprüfung der Ausstattung für Geschäftsreisende: Schreibtisch oder Arbeitstisch, getestetes WLAN, Ladegeräte und Beleuchtung.
• Klare Check-in- und Check-out-Zeiten, mit selbstständigem Check-in für spät Anreisende.

Wenn Sie Ihre Immobilie aus der Ferne verwalten, ist diese Vorbereitung noch wichtiger. Lesen Sie dazu unseren Leitfaden zur Kurzzeitvermietung (Alojamento Local) für Nichtansässige.

Cascais und Algarve: andere Events, andere Logik

Cascais. Der Hotelverband (AHP) weist darauf hin, dass sich der Effekt des Web Summit auf Lissabon konzentriert und die umliegenden Gebiete nur einen geringen Nachhall spüren. Deshalb ist es in Cascais nicht sinnvoll, denselben Preisaufschlag anzusetzen. Schauen Sie stattdessen auf die Wochenenden, die lokalen Veranstaltungen und die Kurztrips von Gästen, die die Küstenlinie bevorzugen. Der Marathon mit Start in Carcavelos war die Ausnahme im Oktober.

Algarve. Der Herbst folgt hier einer anderen Logik. Die Veranstaltungen auf dem Autódromo, das Algarve Classic Festival Ende Oktober und die MotoGP im November sorgen in Portimão und Umgebung für Spitzen mit Nachfrage von Freitag bis Sonntag. Außerhalb dieser Wochenenden kommt die Nachfrage vom Golf, vom Wandern und von Gästen, die der Kälte Nordeuropas entfliehen und tendenziell länger bleiben. Hier sollten die Mindestaufenthalte an Eventwochenenden länger und an den übrigen Tagen flexibler sein, mit Rabatten für Wochenaufenthalte.

Zwischen den Events: Was Sie in den schwächeren Phasen tun können

1. Senken Sie den Preis, aber nicht unter den Mindestpreis. Eine Nacht, die unter den Kosten verkauft wird, hilft Ihnen nicht.
2. Bieten Sie Rabatte nach Aufenthaltsdauer an. Ein Wochentarif oder ein Tarif für längere Aufenthalte füllt ganze Wochen mit nur einem Gästewechsel.
3. Verkürzen Sie den Mindestaufenthalt auf ein oder zwei Nächte in den Lücken zwischen Buchungen.
4. Nutzen Sie den Kalender zu Ihrem Vorteil. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für Wartung, eine Grundreinigung, Malerarbeiten oder neue Wäsche. Es ist auch ein guter Moment, die Wohnung selbst zu nutzen – diese Flexibilität gibt es nur bei der Kurzzeitvermietung.
5. Überarbeiten Sie Ihr Inserat. Fotos, Beschreibung, Bewertungen und schnelle Antworten fallen bei geringerer Nachfrage noch stärker ins Gewicht.
6. Überprüfen Sie die Preise einmal pro Woche. Im Herbst liegt zwischen Buchung und Aufenthalt nur wenig Zeit.

Weitere Maßnahmen finden Sie in unserem Beitrag „Wie Sie die Auslastung Ihrer Kurzzeitvermietung steigern: 12 Maßnahmen“.

Warum die Kurzzeitvermietung weiterhin die beste Wahl bleibt

Diese Anpassungen sind nur bei der Kurzzeitvermietung möglich. Bei einer Langzeitvermietung bleibt die Miete während der Vertragslaufzeit fest: Sie folgt weder der Web-Summit-Woche noch einem MotoGP-Wochenende. Die Mittelfristvermietung hat bei bestimmten Immobilien und in bestimmten Lagen ihre Berechtigung, ermöglicht es aber ebenfalls nicht, diese Spitzen zu nutzen.

Bei der Kurzzeitvermietung können Eigentümer:

• Nachfragespitzen nutzen – mit dynamischen Preisen, ohne Ergebnisgarantie, aber mit Entscheidungsspielraum.
• Die Kontrolle über den Kalender behalten und Termine für die Eigennutzung blockieren.
• Den Betrieb delegieren – an eine professionelle Verwaltung, die Preise, Mindestaufenthalte und Reinigungen anpasst.

Bei BnBird kostet die Basisverwaltung 10 % + Mehrwertsteuer (IVA) und die Vollverwaltung 20 % + Mehrwertsteuer (IVA). Vergleichen Sie die Modelle in unserem Beitrag „Kurz-, Mittel- oder Langzeitvermietung: Was rentiert sich mehr?“ und sehen Sie, was enthalten ist, in „Was kostet die Verwaltung einer Kurzzeitvermietung (Alojamento Local) 2026?“.

Häufig gestellte Fragen

Sollte ich die Preise während des Web Summit erhöhen?

In Lissabon in der Regel ja, aber mit Augenmaß. Die Nachfrage ist von Montag bis Donnerstag stark und an den Tagen davor und danach schwächer. Sehen Sie sich die Preise vergleichbarer Immobilien in Ihrem Viertel an und passen Sie Ihre Preise je nach Nachttyp an. Kein Event garantiert Auslastung.

Welchen Mindestaufenthalt sollte ich festlegen?

Für die Web-Summit-Woche sind drei oder vier Nächte ein guter Ausgangspunkt. Je näher der Termin rückt, desto eher sollten Sie ihn verkürzen, um Lücken zu füllen. Außerhalb von Events funktionieren ein bis zwei Nächte meist besser.

Profitieren Cascais und die Algarve auch vom Web Summit?

Kaum. Die Nachfrage konzentriert sich auf Lissabon, und laut Hotelverband verzeichnen die umliegenden Gebiete nur einen geringen Nachhall. Passen Sie in Cascais und an der Algarve die Preise an lokale Events und Wochenenden an.

Möchten Sie Unterstützung bei Preisen und Kalender Ihrer Kurzzeitvermietung?

In einer kostenlosen Bewertung analysieren wir Ihre Immobilie und schlagen Ihnen eine Preisstrategie für Herbst und Winter vor. Fordern Sie Ihre Bewertung an, probieren Sie den Simulator aus oder sehen Sie sich die Verwaltungsmodelle von BnBird an.

Allgemeine Informationen, Stand Oktober 2026. Eventtermine können sich ändern. Ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung für Ihren Einzelfall.