מגוון מודלים של ניהול, צוות אחד. יחד איתכם נבחר את המודל הרווחי ביותר לנכס שלכם, ואנחנו נדאג לכל השאר, מהרישוי ועד הצ'ק-אאוט.
BnBird מלווה בעלי נכסים ומשקיעים בפורטוגל עם פתרונות ניהול מותאמים לכל נכס.
ניהול השכרות תיירותיות ולטווח קצר ביותר מ-50 ערוצי הזמנה.
השכרה מרוהטת לשהיות של כמה שבועות עד כמה חודשים.
ניהול מקצועי של השכרת דירות למגורים, מהשוכר ועד החוזה.
ניהול בלעדי לנכסים ברמה גבוהה.
ניהול בניינים ופרויקטים תיירותיים, למשקיעים וליזמים.
ליווי בקנייה ובמכירה של נכסים, כולל הערכת פוטנציאל ההכנסה.
יותר הזמנות, יותר רווחיות, אפס כאב ראש. מהרישוי ועד הצ'ק-אאוט של האורח, אנחנו מנהלים את הנכס שלכם בשני מסלולים: ניהול בסיסי ו ניהול מלא.
הטוב משני העולמות: הגמישות של השכרה לטווח קצר עם היציבות של השכרה רגילה. אידיאלי לנוודים דיגיטליים, שהיות עסקיות ואנשי מקצוע ברילוקיישן.
ניהול מלא של הנכס שלכם להשכרה למגורים: מאיתור השוכר ועד המעקב השוטף, עם צוות מקצועי שדואג להשקעה שלכם.
כל שהייה, כל ניקיון, כל תיקון: הכול מטופל על ידי הצוותים המקומיים שלנו.
אנשים אמיתיים עונים לאורחים, יומם ולילה, במגוון שפות.
ניקיון ברמת מלון ומצעים נקיים לפני כל צ'ק-אין.
בדיקות מונעות ותיקונים מהירים, כדי שהבית יהיה תמיד מוכן לקבל אורחים.
הגעה ללא מפתחות: נוח לאורחים, בטוח בשבילכם.
כל התפעול מתנהל בפלטפורמה אחת, שקופה ומתעדכנת בזמן אמת.
עשרות ערוצי הזמנה מסונכרנים, בלי הזמנות כפולות.
רווחיות, תפוסה והוצאות, באותו פורמט בכל חודש.
תעריפים מותאמים בעזרת AI לביקוש, לאירועים ולתחרות.
היסטוריה של תקלות ומשימות, מהצ'ק-אין ועד הניקיון והתחזוקה.
שירות ניהול בלעדי לנכסים ברמה גבוהה: וילות עם בריכה, אחוזות ונכסים בעלי אדריכלות ייחודית.
ניהול מלא למשקיעים וליזמים עם בניינים שלמים או פרויקטים תיירותיים.
ליווי בקנייה ובמכירה של נכסים, כולל הערכת פוטנציאל ההכנסה לפני קבלת ההחלטה.
תוכניות מותאמות אישית לפי בקשה.
אלה חמשת השלבים עד שהנכס שלכם עולה לאוויר.
אנחנו מנתחים את פוטנציאל הנכס ומציגים הערכת רווחיות לפי מודל הניהול המומלץ.
אנחנו שולחים הצעה עם העמלה, השירותים הכלולים והתנאים. בלי עמלות נסתרות ובלי דמי הצטרפות.
אנחנו מטפלים ברישיון AL, בביטוח החובה, בהתקנת ערכת הבטיחות ובחיבור חשמל, מים, טלוויזיה ואינטרנט.
אנחנו מכינים את הנכס לצילום מקצועי ומפרסמים מודעות ביותר מ-50 ערוצי הזמנה.
הנכס מתחיל לפעול וההזמנות הראשונות מגיעות. מכאן והלאה תקבלו דוח חודשי עם תפוסה, הכנסות לפי ערוץ והוצאות.
בחרו עיר וסוג נכס וקבלו את ההכנסה השנתית הברוטו המשוערת בשלושה תרחישים: שמרני, בסיסי ואופטימי.
סימולציה להמחשה בלבד להשכרה לטווח קצר, בהכנסה שנתית ברוטו (ערך השהיות), על בסיס נתוני שוק (PriceLabs, AirDNA, AirROI ו-Airbtics). לא כולל עמלות, דמי ערוצים ומסים. ההצעה הסופית ניתנת לאחר הערכת הנכס.
אנחנו מנתחים את הנכס שלכם ומכינים הערכת רווחיות מותאמת, ללא התחייבות.
מדירות סטודיו במרכז העיר ועד בתים ברמה גבוהה.
האמון והקרבה לבעלי הנכסים הם מה שמגדיר אותנו.
„מאז שהעברתי את ניהול הדירה שלי ל-BnBird, הפסקתי לדאוג לתפעול השוטף ויש לי תמונה הרבה יותר ברורה של התוצאות. הצוות זמין, מקצועי ומעדכן אותי תמיד.”
„אני גר מחוץ לפורטוגל והייתי צריך שותף שאוכל לסמוך עליו לגמרי. BnBird מנהלת את ההשקעה שלי בשקיפות וביעילות, ומאפשרת לי לעקוב אחרי ביצועי הנכס מרחוק ובשקט נפשי מלא.”
דירות, בתים ווילות בפורטוגל, בניהול הצוות שלנו. הזמינו ישירות, בלי מתווכים.
התשובות לשאלות הנפוצות ביותר של בעלי נכסים ומשקיעים.
אם השאלה שלכם לא מופיעה כאן, צרו איתנו קשר.
BnBird היא חברה פורטוגזית לניהול נכסים, עם יותר מ-10 שנות ניסיון ויותר מ-450 נכסים בניהול. החברה מנהלת השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח בינוני וארוך, וילות, נכסי יוקרה, בניינים ופרויקטים תיירותיים.
BnBird מנהלת נכסים בכל הארץ, בהתאם למסלול שתבחרו. יש לנו צוותי תפעול בליסבון רבתי, בגדה הדרומית (Margem Sul), בפורטו רבתי ובאלגרבה. דברו איתנו לפרטים נוספים.
הניהול הבסיסי עולה 10% + מע"מ מההכנסות והניהול המלא 20% + מע"מ. אין דמי הצטרפות ואין עמלות נסתרות: BnBird מקבלת תשלום רק על ההכנסות שהיא מייצרת.
בניהול הבסיסי, BnBird מטפלת במודעות, בהזמנות, בתמחור, בתקשורת עם האורחים, ברישוי, במס התיירות ובחשבוניות, ובעל הנכס שומר על השליטה בתפעול בשטח. בניהול המלא, BnBird אחראית גם על הניקיון, הכביסה והתחזוקה.
טווח בינוני (השכרה מרוהטת משבועות ועד חודשים) – עמלה אחידה של 15% + מע"מ. טווח ארוך – 7% משכר הדירה + מע"מ, עם מינימום של 79€ + מע"מ לחודש. איתור שוכר הוא שירות אופציונלי שעלותו שכר דירה של חודש ראשון + מע"מ.
כן. BnBird מטפלת ברישיון AL, בביטוח החובה, בהתקנת ערכת הבטיחות ובחיבור חשמל, מים, טלוויזיה ואינטרנט (על חשבון בעל הנכס). במהלך התפעול היא מנהלת גם את מס התיירות והחשבוניות.
הנכסים מתפרסמים ביותר מ-50 ערוצי הזמנה, ביניהם Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Blueground, HousingAnywhere, Uniplaces ועוד, עם יומנים ומחירים מסונכרנים.
בוודאי! BnBird מציעה ניהול מלא לבעלי נכסים שאינם תושבי פורטוגל. בעל הנכס עוקב אחרי הכול מרחוק בפלטפורמת BnBird, עם גישה שקופה לכל המידע, ומקבל דוח חודשי עם תפוסה, הכנסות לפי ערוץ והוצאות.
כן. לבעלי נכסים ולמשקיעים עם מספר נכסים, בניינים שלמים או פרויקטים, BnBird מכינה תנאים מיוחדים והצעת ניהול מותאמת לתיק הנכסים. דברו איתנו לפרטים נוספים.
זה תלוי בעיר, בסוג הנכס ובתפוסה. בנכסי BnBird התפוסה השנתית הממוצעת היא 80% ודירוג האורחים הממוצע הוא 4.6. השתמשו בסימולטור שבעמוד זה לקבלת הערכה, או קבעו הערכה ללא עלות לקבלת הצעה מותאמת.
את השהיות מזמינים ישירות ב-book.bnbird.com, שם בוחרים יעד, תאריכים ומספר אורחים.
ניהול מקצועי, פשוט ויעיל להשכרה לטווח קצר, בינוני וארוך, לווילות יוקרה ולפרויקטים תיירותיים.
קבעו פגישה